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根據國家《建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律法規,特制定質保期內工程維修管理辦法。

一、房屋建筑工程質量保修是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內現出現的質量缺陷,予以修復。

二、質量缺陷是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷,施工單位應當履行保修義務;發生涉及結構安全的質量缺陷,由原設計單位提出保修方案,施工單位實施保修。保修完后,由基建處負責組織驗收。

三、質保期限

在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為: 

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。 

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。 

(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期。 

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。 

(五)其他項目的保修期限依據學校與施工單位的約定執行。 

(六)建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

四、發現保修期內的工程質量缺陷應當及時整改: 

(一)一般質量問題主要有,墻面粉刷、涂料、刷面板等的脫落;吊頂、墻面、伸縮縫、踢腳線等板塊破損或缺少;門、窗變形、滲水,欄桿生銹、變形和破損等;安裝燈具、控制器、管道破損、生銹及脫落等。3日內通知施工單位維修。施工單位應在10日內維修完畢。 

(二)屋面、墻面、樓層地面滲漏,要求施工單位找出原因,提出維修方案,報基建處審查后落實。其中,墻面(含伸縮縫部位)、屋面的滲漏屬于外界滲漏的,修補后要經雨水考驗,確認不滲漏為止;屬于管道破裂及其它安裝方面的問題,必須先將安裝方面的問題修好,再補好滲漏。 

(三)墻面、地面裂縫分為粉刷性裂縫和結構性裂縫兩種。粉刷性裂縫一般縫寬在0.3mm以內。粉刷性裂縫按常規修補方法進行修補。修補完以后,基建處安排有關技術人員和用戶共同驗收,辦理相關手續。結構性裂縫要組織設計、施工、監理等人員進行檢查分析,判斷其是否對結構和使用功能有影響。如確認影響結構和使用功能,按《房屋建筑工程質量保修辦法》和《實施工程建設強制性標準監督規定》有關條款執行,由設計單位提出修補或加固方案,施工單位負責修補或加固。 

(四)安裝工程分兩種情況處理。一般的質量問題按規定檢修、更換有關零件或設備;嚴重的系統性質量問題必須分析原因,認定責任,更換設備及系統設施。如由于安裝設備問題造成結構及裝修和其它設備的損失,必須按《房屋建筑工程質量保修辦法》和《實施工程建設強制性標準監督規定》有關條款執行,由設計單位提出修補或更換設備方案,施工單位負責實施。

五、資產管理處指定專人負責施工合同中保修條款的落實。 


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